본인 평가 항목 투자금이 충분한가? 미처 예상치 못 한 비용이 들어갈 수 있는 것도 예상해야 한다. 필요한 기술이나 경험이 충분한가? 대개 아무 경험이 없어도 본사에서 필요한 교육과 훈련을 시켜 주니 걱정할 필요가 없다고 한다. 기술과 영업전략을 전수받고 효과적으로 마케팅 전략에 활용하고 시장 확보를 해야 하기 때문에 위험이 따른 다는 것을 명심해야 한다. 얼마나 알고 있는가? 만약 치즈케익 펙토리의 독점영업권을 얻고 싶다면 최소 3개월 정도는 모든 메뉴를 다 먹어 볼 정도로 실전적인 체험을 해 봐야 한다. 나에게 딱 …
ZONING
권역설정(Zoning)의 권한은 시(City)나 카운티(County) 정부의 고유 권한으로 연방정부나 주정부의 권한과는 거리가 멀다. 권역설정을 쉽게 설명하면 시 또는 카운티의 경찰권한(Police Power)이라고 하는데, 땅에 대한 “사용용도”를 정해 도시의 기능을 효율적으로 운용하기 위해 편의상 상업지역, 주거지역, 산업지역, 공공시설지역, 복합지역 등으로 세분하여 구분하는 것을 말한다. 도시의 개발과 지역의 확장으로 인해 권역설정은 자주 변경되며, 이로 인해 부동산 가치는 달라지며 장기적 투자인 부동산은 권역 설정에 …
개발(Development)
땅을 매입하고 새 아파트나 콘도, 상가 같은 건물을 짓고 파는 요령과 과정을 파악해야 하는데 이것이 개발분야다. 일반적으로 미국에서는 토지는 융자가 거의 불가능해 땅값은 현찰로 지불한다는 것을 염두에 두고 계획을 세워야 한다. 설계사(Architect)를 찾아 빈 땅에 도면을 짜고(Drawing) 시 개발국에 신규개발을 신청하면 전체 공사비용 중 60-70% 정도까지는 건축융자(Construction Loan)를 받을 수 있다. 이 융자는 공사가 진행중인 기간 동안 이자만 내는 옵션(Option)이 있지만 공사가70-80% …