권역설정(Zoning)의 권한은 시(City)나 카운티(County) 정부의 고유 권한으로 연방정부나 주정부의 권한과는 거리가 멀다. 권역설정을 쉽게 설명하면 시 또는 카운티의 경찰권한(Police Power)이라고 하는데, 땅에 대한 “사용용도”를 정해 도시의 기능을 효율적으로 운용하기 위해 편의상 상업지역, 주거지역, 산업지역, 공공시설지역, 복합지역 등으로 세분하여 구분하는 것을 말한다. 도시의 개발과 지역의 확장으로 인해 권역설정은 자주 변경되며, 이로 인해 부동산 가치는 달라지며 장기적 투자인 부동산은 권역 설정에 …
개발(Development)
땅을 매입하고 새 아파트나 콘도, 상가 같은 건물을 짓고 파는 요령과 과정을 파악해야 하는데 이것이 개발분야다. 일반적으로 미국에서는 토지는 융자가 거의 불가능해 땅값은 현찰로 지불한다는 것을 염두에 두고 계획을 세워야 한다. 설계사(Architect)를 찾아 빈 땅에 도면을 짜고(Drawing) 시 개발국에 신규개발을 신청하면 전체 공사비용 중 60-70% 정도까지는 건축융자(Construction Loan)를 받을 수 있다. 이 융자는 공사가 진행중인 기간 동안 이자만 내는 옵션(Option)이 있지만 공사가70-80% …
일반적인 리스계약의 종류
1. 트리플넷 리스 / NNN (property tax, building insurance, maintenances) 세입자가 건물의 가게사이즈에 의거한 재산세, 보험료, 관리비 등의 비용을 내게 되어 있다. 건물주가 유리한 조건으로 경기가 좋을 때80% 이상이 NNN리스이다. 2. 그로스 리스(Gross Lease) 건물주가 모든 비용을 다 내주는 리스계약으로 현재와 같은 불경기 때 많이 쓴다 3. 조정 그로스 (Modified Gross) 50/50 1번과2번의 내용을 조금씩 포함시킨 리스계약이며 주로 도시보다는 …